Sinds 1 juli 2024 verbiedt het Besluit bouwwerken leefomgeving losse brandbare objecten in gemeenschappelijke ruimtes; muurschilderingen op de muur vallen buiten dit verbod.
De gangen, trappenhuizen en hallen van appartementencomplexen zijn per 1 juli 2024 ingrijpend veranderd. Schilderijen, plantenbakken, stoelen en decoraties moeten weg. De wet is duidelijk: gemeenschappelijke vluchtroutes moeten vrij zijn van brandbare objecten. Maar er is een uitzondering die veel VvE’s nog niet kennen; en die een concrete kans biedt voor een mooiere en veilige omgeving. Bekijk de mogelijkheden op de pagina graffiti voor bedrijven van ikwilgraffiti.
Ikwilgraffiti werkt voor VvE’s, woningcorporaties en vastgoedbeheerders. Wessel en Stein Koning ontwerpen en spuiten elke muurschildering samen; op locatie, buiten de drukste bewonerstijden, met een vaste projectprijs.
Wat zegt de wet precies?
Het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) is per 1 juli 2024 uitgebreid met artikelen 6.15a en 6.23a. Die bepalen dat in gemeenschappelijke verkeersruimtes van woongebouwen; hallen, gangen, trappenhuizen en galerijen; geen brandgevaarlijke objecten aanwezig mogen zijn. De vluchtroute moet altijd minimaal 85 centimeter vrije doorgang bieden.
Concreet betekent dit: losse meubels weg, planten weg, decoraties weg. Van een schilderij of foto mag er nog één hangen bij de voordeur van een woning; maximaal 0,5 m² per woning. Alles wat groter is of niet direct bij een eigen voordeur hangt, moet weg.
Waarom valt een muurschildering buiten het verbod?
Het verbod richt zich op objecten die worden geplaatst of opgehangen. Een muurschildering is geen los object; het is geschilderd direct op de muur. Het voegt geen brandbare massa toe aan de ruimte. Graffitiverven zijn op basis van acryl of lak; ze brengen geen significant brandrisico met zich mee als ze eenmaal droog zijn.
Woningcorporatie Woonkwartier verwoordde het al in haar bewonersbrief aan huurders: een schilderij mag niet, maar een muurschildering wel. Dat is precies de opening die ikwilgraffiti biedt; een ruimte die karakter heeft, veilig is en voldoet aan de nieuwe wetgeving.
Wat is de kans voor VvE’s en gebouwbeheerders?
Veel gebouwen staan nu voor een dilemma. De schilderijen en decoraties zijn weg; de gangen zien er kaler uit dan ooit. Bewoners vragen om oplossingen. VvE’s zoeken naar manieren om de woonomgeving aantrekkelijk te houden zonder de wet te overtreden.
Een muurschildering is de meest logische oplossing. Het maakt de ruimte leefbaarder, versterkt de identiteit van het complex en biedt bewoners iets om trots op te zijn. En het valt buiten het verbod. Ikwilgraffiti heeft ervaring met precies dit type opdracht; gangen, entreehallen, trappenhuizen en gedeelde ruimtes in woongebouwen.
Hoe pakt ikwilgraffiti dit aan voor VvE’s?
Wessel en Stein beginnen met een gesprek over het complex, de bewoners en de gewenste sfeer. Op basis daarvan maken ze een ontwerp op maat; geen generiek patroon, maar iets dat past bij de locatie. Het ontwerp wordt ter goedkeuring aangeboden aan de VvE of de beheerder. Pas na akkoord gaan ze spuiten. Bekijk ook de pagina muurschildering kantoor voor voorbeelden van werk in gedeelde binnenruimtes.
De uitvoering vindt plaats buiten de drukste bewonerstijden; in het weekend of ‘s avonds. Ikwilgraffiti werkt met geurloze, sneldrogende verven die veilig zijn voor bewoners. Na de uitvoering is de ruimte direct weer in gebruik te nemen. De prijs is altijd een vast bedrag; geen nacalculatie.
Veelgestelde vragen over muurschilderingen en brandveiligheid
Mogen muurschilderingen wel in een vluchtroute?
Ja. Het verbod uit het Bbl richt zich op losse brandbare objecten die worden geplaatst of opgehangen. Een muurschildering is geschilderd direct op de muur en voegt geen brandbare massa toe. Ze vallen daarmee buiten de verbodsbepaling.
Moeten de verven aan speciale brandveiligheidseisen voldoen?
Ikwilgraffiti werkt met professionele acrylverven die na droging geen significant brandrisico vormen. Voor VvE’s die specifieke materiaalcertificaten nodig hebben voor hun documentatie, kan ikwilgraffiti de productinformatie van de gebruikte verven aanleveren.
Moet de VvE toestemming geven voor een muurschildering?
Ja. In een VvE beslist de vergadering van eigenaren over aanpassingen aan de gemeenschappelijke ruimtes. Ikwilgraffiti denkt mee over hoe je het voorstel presenteert aan de vergadering; inclusief het ontwerp als visuele ondersteuning.
Wat kost een muurschildering in een gang of trappenhuis?
De prijs hangt af van het formaat en de complexiteit van het ontwerp. Je ontvangt altijd een vaste projectprijs vooraf; geen nacalculatie. Neem contact op met Wessel en Stein voor een vrijblijvende offerte.
Kan ikwilgraffiti ook werken in meerdere trappenhuizen of gangen van hetzelfde complex?
Ja. Ikwilgraffiti plant meerdere ruimtes in één opdracht in. Dat is efficiënter en doorgaans voordeliger dan losse opdrachten per ruimte.
Hoe lang duurt de uitvoering in een trappenhuis of gang?
Een gemiddeld trappenhuis of gang van 15 tot 25 m² is in één tot twee dagen klaar. Ikwilgraffiti werkt buiten kantooruren zodat bewoners zo min mogelijk hinder ondervinden.
Interesse in een muurschildering voor jouw complex?
Neem contact op met Wessel en Stein via graffiti.nl. Vertel over het complex, de locatie en de wensen van de VvE; dan ontvang je binnen één werkdag een vrijblijvende offerte.
